Marvin Goede vragen, maar je moet een paar dingen uit elkaar houden.
Het is niet Hennie van der Most persoonlijk die de lening niet kan aflossen, maar de juridische entiteit achter Rivoli (formeel nog steeds Speelstad Rotterdam BV). Die vennootschap is de schuldenaar.
Rivoli heeft 'zekerheden' verstrekt aan de financier, waaronder een hypotheekrecht. Dat betekent dat de financier het recht heeft om het onderliggende vastgoed, het park en de erfpacht tot 2030, te verkopen om een deel van de vordering terug te halen. Daarom wordt nu ingezet op een veiling van het park.
De vraag is wat dat oplevert. Naar mijn inschatting beperkt, omdat:
- de erfpacht nog maar relatief kort loopt
- het bestemmingsplan zeer beperkt is, feitelijk alleen recreatief gebruik
- de gemeente al richting woningbouw denkt
Dat maakt het object voor een derde partij weinig aantrekkelijk. Zelfs als iemand het koopt, moet die partij richting 2030 opnieuw met de gemeente om tafel. De gemeente kan dan besluiten niet mee te werken of andere voorwaarden stellen. Je hebt dus maar heel kort het gebruiksrecht en het gebruiksrecht is ook nog beperkt tot de bestemming attractiepark. Je mag het perceel dus nergens anders voor gebruiken en laat dat attractiepark ook nog eens niet af zijn.
Terug naar de financiering. Stel dat de totale vordering circa 8,5 miljoen euro is en het park brengt bijvoorbeeld 1 miljoen op. Dan blijft er een aanzienlijke restschuld over. Die verdwijnt niet.
Daarnaast is aangegeven dat Van der Most privé borg staat en dat er mogelijk ook privévermogen, zoals zijn woning, is ingebracht als zekerheid. In dat geval kan de financier, na uitwinning van de zekerheden binnen Rivoli, ook verhaal gaan halen in privé.
Concreet:
- eerst uitwinning van het onderpand, het park
- daarna blijft een restschuld bestaan
- vervolgens kan de financier zich richten op borgstellingen en privévermogen
Als dat onvoldoende oplevert, kan uiteindelijk ook een persoonlijk faillissement volgen.
Kortom: er is geen eenvoudige uitweg. Zelfs als Van der Most zelf of via bevriende relaties het park zou terugkopen voor een laag bedrag, blijft de schuldpositie bestaan en kan de financier nog steeds aanspraak maken op zowel de vennootschap als, indien overeengekomen, privé.
