Ik heb de documenten net even doorgelopen, ik was benieuwd wat er nu precies in staat en vooral ook waarin dat anders is dan in het vorige bestemmingsplan (wat overigens nog slechts uit 2016 komt, da's in bestemmingsplan-termen vrij kort geleden). Voor wie niet precies weet hoe een bestemmingsplan-procedure werkt: het plan ligt dus nu 6 weken ter inzage, dan mag Jan en Alleman het bekijken en erop reageren. Daarna gaat het weer offline, moeten de reacties verwerkt worden, en over een paar maanden wordt het dan als het goed is (evt met wijzigingen op basis van de reacties) vastgesteld door de gemeenteraad.
Maar goed, terug naar de documenten. Het bestemmingsplan kijkt vooruit naar de ambities van Toverland voor de komende 20 jaar, maar er wordt ook meteen gezegd dat ze nog niet weten hoe dit precies ingevuld gaat worden. In elk geval wil Toverland meer ruimte om te kunnen groeien, en ze verwachten maximaal (let wel, maximaal, da's dus de grens en geen richtgetal) 3,74 miljoen jaarlijkse bezoekers na die 20 jaar (met max 30.000 per dag). Het doel van het bestemmingsplan is "het bieden van een flexibel ruimtelijk kader waarmee invulling kan worden gegeven aan de groeiambities van [Toverland] waarbij, met aandacht voor de omgeving, zowel het attractiepark wordt uitgebreid als diverse vormen van verblijfsrecreatie mogelijk worden gemaakt."
Daarbij willen ze:
- Stapsgewijze flexibele uitbreiding van het themapark in noordelijke en/of westelijke richting;
- Het toevoegen van (verschillende vormen van) verblijfsrecreatie om langduriger verblijf binnen het park mogelijk te maken en het verzorgingsgebied te vergroten. Hierbij wordt uitgegaan van maximaal 800 hotelkamers en 710 overige verblijfseenheden;
- Het creëren van een zorgvuldige landschappelijke inpassing in de omgeving.
In vergelijking met het vorige plan valt op dat het nieuwe bestemmingsplan een veel groter gedeelte beslaat dan het oude. Hieronder het oude plan:
En dit is het oppervlak van het nieuwe plan:
Veel groter dus, met bovendien een opvallend leeg stukje in het midden: het bosje boven de huidige parkeerplaats en het weiland daarboven doen niet mee in het bestemmingsplan. Ik vermoed dat ze die percelen niet kunnen opkopen o.i.d.
De boerderij die binnen het gebied ligt is trouwens wel al van Toverland, daarom is het roze vlak hier gewoon overheen getekend. Alle roze ingekleurde gebieden zijn trouwens al eigendom van Toverland, alleen was voor het deel wat niet in het vorige bestemmingsplan viel tot nu toe dus nog geen bestemming voor attractiepark vastgesteld.
Wat staat er dan in het nieuwe bestemmingsplan? Alle roze gebieden in krijgen de bestemming 'Cultuur en Ontspanning', en daarop mag Toverland dus blijven groeien. Op deze grond mogen een pretpark en daaraan gekoppelde verblijfsrecreatie gebouwd worden (met natuurlijk bijbehorende dingen als horeca en retail). Opvallend verschil met het vorige plan is dat er geen limiet meer wordt gesteld aan de hoeveelheid overnachtingsplaatsen. In het vorige plan mochten er maximaal 100 hotelkamers zijn, in dit plan is dat aantal dus onbeperkt. De enige limiet is dat verblijf altijd gekoppeld moet zijn aan het attractiepark, maar dat lijkt me niet echt een hindernis.
Qua bouwhoogtes is er voor het attractiepark niks veranderd t.o.v. het vorige plan. Gebouwen mogen max. 30 meter hoog zijn, attracties max 45 meter. Daarbij mogen er maximaal 3 attracties gebouwd worden die maximaal 100 meter hoog zijn. Dat was dus allemaal al zo in het vorige plan. Wel nieuw is dat gebouwen voor verblijfsrecreatie hoger mogen zijn, namelijk 45 meter.
Qua indeling van het hele gebied heeft Toverland te maken met een hogedrukgasleiding, waarop niet zomaar gebouwd mag worden, en met een aantal bestaande houtwallen en bosschages. De gasleiding kunnen ze natuurlijk niks aan veranderen, hoewel ze willen onderzoeken 'of de veiligheidscontouren met administratieve of technische aanpassingen kunnen worden verkleind' (dit zijn de blauwe lijnen op de kaart). Wat betreft de houtwallen, ze willen een 'groenblauwe structuur' (houtwallen en sloten) door het park heen aanleggen waarbij de bestaande houtwallen als basis dienen. Dat zijn dus de groene lijnen die door het plan heen lopen. Hieronder nog een kaartje van het 'landschappelijk raamwerk', zoals dat zo mooi heet:
Toverland houdt nadrukkelijk veel opties open voor de manier waarop ze hun gebied willen indelen. Het kan zijn dat het het attractiepark meer naar het noorden doorbouwen en verblijfsrecreatie in het westen, of juist omgekeerd. Ook maken ze nog geen keuze of ze een 'compact' of 'extensief' park voor zich zien, oftewel hoe dicht ze de attracties in de nieuwe gedeelten op elkaar willen bouwen. Hiervan hebben ze een aantal varianten gemaakt en onderzocht, maar uiteindelijk wordt er niet echt een keuze gemaakt tussen die opties.
Kortom: Met het nieuwe bestemmingsplan krijgt Toverland er vooral heel veel grond bij waarop ze mogen uitbreiden, en dan met name ook meer mogen bouwen voor verblijfsrecreatie. Ik ben erg benieuwd wat dat gaat brengen, het Ithaka-resort wat in het andere topic besproken wordt geeft in elk geval alvast een mooi voorproefje 🙂
