In tegenstelling tot wat velen beweren, bevat dit interview wel degelijk groot nieuws. Voor het eerst stapt Van der Most af van zijn eeuwige optimisme (“Het komt goed”, “Nog 10 miljoen erbij”, “Volgend jaar gaan we open”) en geeft hij een eerlijke, zij het schokkende, blik achter de schermen.
De kern van het probleem Het project lijkt fundamenteel mislukt door te bouwen op erfpachtgrond zonder harde garanties voor verlenging vanuit de gemeente. Daarnaast is er een catastrofale financieringsfout gemaakt: zeven jaar geleden investeerden Van der Most en een partner beiden 15 miljoen euro. Omdat dit niet goed op papier stond, werd het beoogde aandelenkapitaal van de partner bij diens vertrek met terugwerkende kracht een lening. Van der Most moest hierdoor plotseling 15 miljoen terugbetalen(!).
De domino-effecten Om deze schuld, plus een belastingaanslag van 4 miljoen euro en de benodigde bouwinvesteringen (totaal circa 34 miljoen euro) te dekken, begon de grote uitverkoop. Bedrijven als Wunderland Kalkar en De Koperen Hoogte werden van de hand gedaan.
De huidige situatie is penibel:
- Wurgkrediet: Er is een kortlopende lening van 7,5 (8.5 met boete-rente) miljoen euro afgesloten bij een risico-investeerder (tegen 1% rente per maand). Deze loopt af op 31 december 2025. Als er op 1 januari niet wordt afgelost, dreigt faillissement of uitwinning van zekerheden. Van der Most geeft aan dat met deze partij niet te onderhandelen valt.
- Tekort: Zelfs na aflossing is er nog 5 tot 7,5 miljoen euro nodig voor de afbouw. Het verhaal, we hebben nog 5 miljoen nodig klopt misschien feitelijk wel, maar gaat voorbij aan de aflossingsverplichting van 7.5 miljoen op 31/12.
- Impasse: De gemeente Rotterdam reageert niet meer; de deur lijkt dicht. Zonder die steun is herfinanciering onmogelijk.
Financiële doodsstrijd Uit mijn analyse van de jaarrekeningen blijkt dat de holding van Van der Most leeg is; vorig jaar is er ruim 20 miljoen afgeboekt. Opvallend is dat Van der Most sinds 2016 geen jaarrekeningen meer deponeerde, tot deze maand. Ineens is alles met terugwerkende kracht gepubliceerd. Dit duidt vaak op het op orde brengen van de boeken met het oog op een faillissement, om bestuurdersaansprakelijkheid te voorkomen. H
Op dit moment heeft geen enkel bedrijf van Van der Most een positief eigen vermogen, behalve de topholding. Echter, dat vermogen bestaat uit leningen aan het project in Rotterdam. Als dat project valt, verdampt ook de topholding.
Conclusie Als de topholding heeft meegetekend voor de lening van 7,5 miljoen, valt binnenkort het hele kaartenhuis om. Van der Most drukt het zacht uit met “een zware kerst”. Ik vrees dat we kijken we naar het intens verdrietige sluitstuk van een indrukwekkende ondernemerscarrière.
